Olá amigos da blogosfera, mais um mês terminado e mais quedas nos investimentos de renda variável devido ao risco fiscal do governo federal e por conseguinte altas taxas de juros, a tendência é de continuo aumento da taxa selic. Quero ver se faço uma postagem sobre os problemas nos fundos imobiliários que na minha minha opinião o problema não é só taxa de juros.
Minha primeira compra foi de ações da empresa de tecnologia TOTVS, comprei 110 ações por R$ 29,05.VENDA BCRI11: Nos fundos imobiliários parece que temos que ter uma ação mais ativa, parece que fundos ficam ruins muito rápido. resolvi vender toda minha posição em BCRI11 fundo de crédito de recebíveis imobiliários , o racional da venda foi que a gestão não teve o devido cuidado em analisar os créditos dos CRIS do mesmo, no momento está com os cris inadimplentes Skanix, Br Distribuidora e Kroton e CRis com carência de pagamento: Wam, GVI, circuito de compras. além da presença de fundos ruins na carteira: DEVA, VSLH, HCTR.
HGCR11: Pátria recebiveis imobiliários antigo CSHG. Vendendo o BCRI , resolvi colocar parte da venda nesse fundo, o mesmo tem bom histórico ao longo do tempo com boa distribuição de rendimentos e cuidado na escolha dos CRIS. Comprei 40 cotas por R$ 100,99.
KNSC11: Kinea securities fundo imobiliário . Comprei 500 cotas ao preço de R$ 9,26 por cota. Esse fundo tem a boa gestão dos fundos KINEA com 61% de CRIs indexados ao IPCA e 43% idexados ao CDI.
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Fiz minha segunda compra na empresa fabricantes de silos para armazenamento de grãos, comprei 300 ações ao preço de R$ 9,19. O lucro da empresa não está na máxima como na época em que os grãos estavam com preço alto, más está com bons lucros. RCRB11: Comprei 10 cotas do fundo imobiliário Rio bravo renda corporativa ao preço de R$ 130,50 por cota. Trata-se de um fundo de Lajes corporativas que nos últimos anos melhorou bem a gestão com diminuição de vacância nos imóveis
RBRR11: Comprei 16 cotas ao preço de R$ 84,40 do Fundo imobiliário rendimento high grade
RENTABILIDADES
Mais um mês com rendimentos pífios em ações e principalmente nos fundos imobiliários e com a tendência de mais alta nas taxas de juros devem continuar as quedas.
RENDA PASSIVA
Dividendos de Ações: R$ 832,02
Rendimentos de Fundos imobiliários: R$ 2151,20
Renda Passiva em Outubro de 2024: R$ 2983,22
Renda Passiva em 2024: R$ 46572,23
Renda Passiva média mensal: R$ 4657,23
O mês foi fraco em termos de dividendos de ações, recebi dividendos de Fleury, Alupar, B3, CSU e Tupy. No ano a média de renda passiva está em R$ 4657,23, acredito que Novembro e Dezembro devem ser meses melhores em distribuição.
ATENÇÃO: Esse Blog não possui certificação para análise de valores mobiliários, Não oferece consultoria de investimentos . Trata-se apenas de um diário de um investidor amador. O administrador do blog recomenda muito estudo antes de qualquer investimento.
Parabéns mano
ResponderExcluirEu acho que o momento não é o ideal para vender os FII, até os péssimos.
ResponderExcluirUma hora essa taxa Selic vai cair aí sim seria o momento para desmontar posição.
Enfim minha opinião.
Anderson
Concordo, sair de FII em momento de subida de juros é fumo garantido. Só sairia se os imóveis fossem invadidos pela turma do boules e olha lá.
ExcluirEu não entendo nada dos FIIs de papel, de como selecionam os CRIs, quais os critérios usados, etc. e por isso prefiro me manter fora deles, só compro FII de tijolo mesmo, ao menos por enquanto.
ResponderExcluirEu nem olho a cotação, só vejo os índices de vacância, taxas de administração, taxa de performance, se tem vários imóveis e vários inquilinos e se tem distribuído os aluguéis com regularidade.