Mais vale a lágrima da derrota, do que a vergonha de não ter lutado. (Bob Marley)

terça-feira, 18 de agosto de 2020

Flipagem ou Pseudo flipagem em fundos imobiliários

   Olá amigos da blogosfera falarei sobre flipagem ou pseudo flipagem em fundos imobiliários. Flipagem seria adquirir cotas de fundos imobiliários em período de subscrição, geralmente em um valor menor do que está sendo negociado no mercado secundário e quando as ações subscritas mudam para cotas normais os investidores vendem essas cotas geralmente ganhando a diferença no valor de cotas e fazendo com que a cota do fundo imobiliário diminuia de valor após a integralização das cotas. 

    A pseudo flipagem é quando o investidor tendo um preço médio baixo daquele fundo imobiliário, o mesmo vende as cotas no mercado secundário a um valor geralmente maior e subscreve as cotas que tem direito a um valor menor , ganhando assim a diferença de lucro, já descontando o imposto de renda. Foi essa pseudo flipagem que fiz em Julho de 2020, Vendi 25 cotas de HGLG11 ao preço de R$ 181,46 por cota dando um total de R$ 4529,49. Meu preço médio em HGLG11 era de R$ 121,40, portanto meu lucro na transação foi de R$ 1494,43 tendo que pagar 20% de imposto de renda sobre isso no valor de R$ 298,88, não paguei imposto de renda pois tinha p´rejuízo a compensar na venda de EDGA11 com prejuízo, como tinha direito de subscrever 25 cotas a R$ 155,37, foi o que fiz, deu um total de R$ 3884,25.

 Resumo da operação: 4529,49 - 3884,25= 645,24 - 298,88 = 346,36 (LUCRO DA OPERAÇÃO)

 DESVANTAGENS DA OPERAÇÃO:

    No longo prazo faz com que o valor da cota do fundo imobiliário não suba muito, por isso foi a primeira vez que fiz essa operação e não sei se farei em outras subscrições, se sou cotista de um fundo quero que o valor do mesmo sempre suba e não diminua.

12 comentários:

  1. Interessante, pode ser utilizado como uma maneira de aumentar a quantidade de cotas para que olha apenas os proventos.
    RJP

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    1. Sim. Anon nesse processo aumenta sim o número de cotas, pois pode se vender uma quantidade menor de cotas e subscrever a quantidade total a ser subscrita.

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  2. Interessante, nunca pensei em fazer esse tipo de operação, agora vou até analisar melhor esse tipo de oportunidade.

    O complicado é que odeio ficar vendendo e comprando, só complica o meu IRPF.

    Abraços,
    Pi.

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    1. Olá Poupador, qualquer transação temos que estar tranquilo e feliz para fazer.

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  3. Boa noite Beto,

    Quando as subscrições geram direitos negociados e o preço a subscrever é menor que o de mercado, normalmente o preço deles é bem próximo da diferença então acaba sendo mais simples apenas vende-los a mercado.
    Porém não são todos os fundos que disponibilizam o direito para cessão ou negociação.


    Abraço,
    Monster Investidor

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    1. Olá Monster, acho que a maioria não deixa vender os direitos de subscrever.

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  4. Boa dica, Beto! Não conhecia, e gostei... E que ótimo lucro tu conseguiu hein, meus parabéns!

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  5. É bom fazer pra experimentar e ver se gosta, daí escolhe a melhor na sua visão e fica com ela.

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    1. Sim foi um experimento mesmo, não penso em fazer isso toda hora.

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  6. pelo menos foi uma experiencia nova.
    pelo trabalho, nao acho que valha a pena, em regra

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    1. Pois é Scant na corrida para independência o que vale mais a pena é o valor do aporte e a constância de aportar todo o mês.

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