Olá amigos venho aqui para compartilhar que pela primeira vez na vida vendi um fundo imobiliário. Vendi o EDGA11, Fundo imobiliário Edifício Galeria, mono imóvel na região central do cidade do Rio de Janeiro , próximo ao aeroporto Santos Dumont, IPO realizado em 2012 pela valor de R$ 100,00.
Os racionais para a venda desse fundo foram:
1- Conforme gráfico acima a queda nos rendimentos é vertiginosa, quando comprei ele em 2014 os rendimentos mensais giravam em torno de R$ 0,70/mês que foram caindo a cerca de R$ 0,10/mês e no momento está em torno de 0,20/mês conforme mostrado nesse gráfico acima.
2- Diminuição do valor de cota, Quando comprei esse fundo a cota era em torno de R$ 70,00 já abaixo do valor de IPO e no momento a cota é negociada em torno de R$ 35,00, ou seja está desvalorizando o patrimônio do cotista ano a ano.
3- Péssima gestão do BTG pactual segundo minha opinião como a questão da secretária da cultura do Rio de Janeiro que ficou mais de 9 meses inadimplente com o fundo sem ação judicial, confusão na escolha de consultor do fundo.
4- Alta vacância do imóvel, em torno de 30 a 40%.
5- Situação ruim de aluguel de imóveis de lajes corporativas no Rio de Janeiro.
6- Mono imóvel, a tendência é de hoje em dia de termos fundos multi imóveis com crescimento através de compra de ativos e nesse caso esse fundo não crescia e sim diminuía.
Vendi minha posição com prejuízo de mais de R$ 2000,00 e aportei o valor do imóvel em outro fundo imobiliário.
Quando compro fundo imobiliário o objetivo é renda passiva e esse fundo estava prejudicando a rentabilidade mensal, não tenho objetivo de compra e venda em fiis, más nesse caso foi necessária, talvez tenha demorado a sair mais vida que segue.
