Olá amigos da blogosfera de finanças na última postagem não entrei nos detalhes da razão que me fizeram sair e vender todas as cotas do Fundo imobiliário BRCR11 - BC Fund . Minhas primeiras compras de cotas desse fundo foram no ano de 2014 , para se ter uma ideia as primeiras cotas foram pagas no valor de R$ 126,91 e na minha venda as cotas foram vendidas ao preço de R$ 67,40, no total o prejuízo considerando apenas compra e venda de cotas foi de R$ 3630,00 e se considerar o recebimento dos rendimentos mensais deu um lucro de 760,00. Esse prejuízo poderá ser abatido para pagamento de impostos em vendas futuras de outros fundos imobiliários.
A verdade é que a gestão da Btg pactual sempre teve decisões um tanto quanto duvidosas nesse fundo , a última delas foi recomprar o ativo Torre Almirante do Rio de Janeiro que já tinha sido do fundo tempos atrases com vacância de 59% fazendo empréstimo para pagamento do mesmo. O fundo comprou 60% do edifício no valor de 384 milhões de reais, sendo pago 139 milhões a vista e o restante através de empréstimo por securitização que vai reduzir ainda mais os pífios rendimentos mensais do fundo.
O fundo convive com outros ativos com muita vacância, o Cenesp com vacância de 54% e Diamond Tower com vacância de 30% . O fundo tem 3772.72 bilhões de ativo, no entanto um passivo a ser pago de 1.036.95 ou seja 27% do fundo é divida a ser paga no longo prazo. https://fiis.com.br/noticias/brcr11-compra-operacao-de-alavancagem/
Outra história que ficou mal contada na minha opinião foi um troca de ativos em 2019 com outra empresa , nessa ela colocou o torre almirante no negócio e estranhamente recomprou novamente em 2021 , fora os rendimentos que sempre fica nessa faixa de 0,35 a 0,50 ao longo dos anos.
No decorrer dos anos de investidores todos passaremos por isso, talvez quando coloquei esse fundo na carteira e continuei comprando aos poucos não fiz um estudo correto , no entanto no somatório final o bom é saber que a maioria dos ativos da carteira são bons. Como não estava tranquilo com essa posição na carteira resolvi vender todas as cotas.
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