Flipagem ou Pseudo flipagem em fundos imobiliários

   Olá amigos da blogosfera falarei sobre flipagem ou pseudo flipagem em fundos imobiliários. Flipagem seria adquirir cotas de fundos imobiliários em período de subscrição, geralmente em um valor menor do que está sendo negociado no mercado secundário e quando as ações subscritas mudam para cotas normais os investidores vendem essas cotas geralmente ganhando a diferença no valor de cotas e fazendo com que a cota do fundo imobiliário diminuia de valor após a integralização das cotas. 

    A pseudo flipagem é quando o investidor tendo um preço médio baixo daquele fundo imobiliário, o mesmo vende as cotas no mercado secundário a um valor geralmente maior e subscreve as cotas que tem direito a um valor menor , ganhando assim a diferença de lucro, já descontando o imposto de renda. Foi essa pseudo flipagem que fiz em Julho de 2020, Vendi 25 cotas de HGLG11 ao preço de R$ 181,46 por cota dando um total de R$ 4529,49. Meu preço médio em HGLG11 era de R$ 121,40, portanto meu lucro na transação foi de R$ 1494,43 tendo que pagar 20% de imposto de renda sobre isso no valor de R$ 298,88, não paguei imposto de renda pois tinha p´rejuízo a compensar na venda de EDGA11 com prejuízo, como tinha direito de subscrever 25 cotas a R$ 155,37, foi o que fiz, deu um total de R$ 3884,25.

 Resumo da operação: 4529,49 - 3884,25= 645,24 - 298,88 = 346,36 (LUCRO DA OPERAÇÃO)

 DESVANTAGENS DA OPERAÇÃO:

    No longo prazo faz com que o valor da cota do fundo imobiliário não suba muito, por isso foi a primeira vez que fiz essa operação e não sei se farei em outras subscrições, se sou cotista de um fundo quero que o valor do mesmo sempre suba e não diminua.

Compras, Rendimentos e Renda passiva em Julho de 2020.

   Olá amigos, mais um mês terminado, a pandemia do covid 19, continua e mais de 90000 brasileiros já vieram a óbito. Meu irmão já se curou do covid, por ter convivido com ele eu fiz o exame e deu negativo. Na bolsa de valores estranhamente a as ações continuam subindo muito, minha carteira de ações subiu 8,40% enquanto a carteira de fundos imobiliários caiu 5%. Nesse mês não fiz compras, apenas participei de várias subscrições de fundos imobiliários. 

VRTA11: A primeira subscrição foi do Fator Veritá, fundo de cri (crédito de recebíveis imobiliários), subscrevi 20 cotas ao preço de R$ 103,05.

BRCR11:   A segunda subscrição foi do fundo de lajes corporativas BRCR11 ao custo de R$ 86,63, nesse caso eu subscrevi 10 cotas. 

RCRB11: A terceira subscrição foi no fundo de lajes corporativas ao custo de R$ 172,96, estranhamente no mercado secundário estava negociando mais barato que o valor de subscrição. 

VILG11: A quarta subscrição foi do fundo de logistica da Vinci, mal comprei cotas dele e já teve subscrição, nesse caso subscrevi 11 cotas ao custo de R$ 116,73.

HGLG11: A quinta subscrição foi do fundo imobiliário HGLG11, subscrevi 36 cotas, nesse caso fiz arbitragem, farei uma postagem sobre isso. 

Investimentos	Rendimento
Carteira de ações	8,40%
Fundos imobiliários	5,00%
Tesouro Direto	3,37%
Poupança	0,37%
CONSOLIDADO MENSAL	3,26%
CONSOLIDADO ANUAL	10,36%

      Carteira de ações subiu 8,40% enquanto a Bovespa subiu 8,27% , nesse mês das minhas ações tive altas substanciais em Weg com alta de 31,87%, B3 com alta de 15,83% e Cielo com alta de 14,28%. Será que a Weg continuará a subir ? 

RENDA PASSIVA

Dividendos de ações: R$ 232,07

Rendimentos de fundos imobiliários: R$ 1189,92

Juros semestrais de títulos públicos: R$ 96,16

Renda passiva em Julho: R$ 1518,15

Renda passiva em 2020: R$ 10178,12

•    Infelizmente com a crise do corona muitas empresas postergaram o pagamento de dividendos e com isso atrapalhou o recebimento de renda passiva, diminuindo os valores em ações, em fundos imobiliários tive um rendimento extraordinário de FIIP11B que pagou o valor recebido de carta fiança da rescisão do contrato das Lojas Leader. Nesse mês eu recebi dividendos de bradesco, Itaú, Odontoprev e Engie. Pessoal era isso, um abraço a todos e muita saúde no mês de Agosto.